重庆新闻快报

微光月亮石_这10个城市房价或许下跌

  对此,卢文曦指出:“此类城市没有太多调控政策,因此从投资的角度来观,资金是去调控少、机会多的地方去。房地产繁荣的确可以推入基建、投资,但买家和投资客过多还是存在一定风险。当市场碰到波动时,这种推入力量肯定是市场不确定因素。因为是投资为主要目的,一旦产生下跌预期就或许引发很多抛售,增加市场的波动幅度。”

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组担当人邹琳华向《每日经济新闻》记者解读称:“纬房预警预告系统目前只提供三个月内的短期房价预警预告,并非网传的对北京等城市作出明年房价或许全面下跌的判定。”

  对此,纬房大数据对部分城市提出了预警:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市为“一般下跌”;深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等为“一般上涨”。

  

微光月亮石_这10个城市房价或许下跌

  而准一线城市中,苏州房价上涨较快,近一年累计上涨20。71%;天津、微光月亮石重庆则相对低迷,近一年天津累计下跌3。78%,重庆累计下跌2。55%;杭州房价基本稳定,累计微涨0。66%。

  “都市圈城市还是有稳定的市场空间,但是一点投机过多的地区或许要引起留意。另外,调控一城一策,对于近期涨幅过大的城市也需要引起器重,一点地方政府也会有调控压力,不排除调控政策会落地的或许。”卢文曦指出。

  对于要点城市房价短期趋降主要原因,《报告》分析认为,一方面经济增速的下滑将导致城市化动力减弱,2019年三季度GDP同比增速降至6%,城市的人口吸引力相对降低,部分居民对住房市场的短期信心也将受到影响,从而使得对房地产市场的预期发生微妙变化,短期的主流房价预期将由谨慎乐望向有限悲望转变。

  近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发铺月度分析报告》(下称《报告》)预计,2020年要点城市住房市场总体先抑后稳,房价有观实现软着陆。《报告》同时也指出,未来抑制住房投资投机方向不变,但调控政策面对边际性宽松。

  值得留意的是,三四线城市分化更为严峻。《报告》显示,下跌城市个数正在逐渐增多,但部分城市仍旧上涨过快:临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32。87%、20。26%、20。06%和12。66%。由于部分三四线城市房价的上涨或许依靠于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。

  对于强二线城市,卢文曦认为,长三角一体化政策对区域内投资有较大支撑力,在此预期下,投资集中在环沪区域,一点没有政策压制的城市交易相对活跃。基于一线城市短期不或许有政策松动,从投资角度来观,二线是比较有机会的地方。但不属于城市群或都市圈的三四线城市或许碰到一定压力,假如本身竞争力不强,购买力也会比较弱。尤其是一点三、四线造的“新城”,供给量大,而需求或许更多依赖外部城市的需求溢出。

  另一方面,三四线城市房价的上涨或许依靠于地方隐性债务的增加。本轮房地产景气周期房价上涨持续时候长,总体涨幅巨大,板块轮动明显。2019年以后,随着越来越多的三四线城市加入房价下降的行列,意味着始于2015年底的本轮房地产景气周期入入尾声。

  值得留意的是,微光月亮石报告中对北京、天津、廊坊、微光月亮石保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警,同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。

  在《报告》中,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,一线城市中,广州、北京、上海房价相对低迷,一季度房价微弱反弹后陆续开始下跌,仅有深圳在2019年下半年仍继承保持上半年的涨势。监测数据显示,近一年来广州房价同比下跌3。37%,北京同比下跌3。99%,上海同比微涨0。81%,深圳同比上涨5。58%。

  但《报告》也要点强调,绝管经济增速有所下滑,但经济增长的内生动力仍旧存在,房价仍旧存在一定支撑。住房调控政策基本见底,调控政策及融资条件均存在边际性改善的或许,这些因素或许共同促成房价的软着陆。

  上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示:“一线城市的分化与政策有关,北京、广州和上海楼市调控政策不变,因此市场预期稳定,量价走势较稳。相比之下深圳近期出台了一系列政策,比如人才政策、特色社会主义示范区概念等等助推利好,因此深圳房价节节攀升,走出不同行情。”

  过半二线城市稳中趋涨,长三角的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有归升。纬房指数监测显示,二线%。其中,近一年宁波同比上涨10。41%,沈阳同比上涨9。79%,南通同比上涨9。18%,昆明同比上涨8。20%,厦门同比上涨8。15%。

  分城市类型观,一线房价总体先抑后稳,个别或许上涨;二线城市涨跌并存,但大起大落或许性不大;三四线城市总体下跌。但对于部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余暖,房价也仍或许上涨。

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